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コープ野村川端町

新潟県新潟市中央区川端町3丁目15-1 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコープ野村川端町全体の相場です（成約 352件、うち棟が特定できない事例 232件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コープ野村川端町
最新データ
2025年10月
売買120件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（33.2万円）より55.1%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2026年には75,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
13.1〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・68件）で、平均1,753万円です。2SLDKが最も高く平均3,039万円、ーは平均1,051万円です。
ー
2件
1,051万
1LDK
2件
1,898万
2LDK
39件
1,788万
2SLDK
2件
3,039万
3LDK
68件
1,753万
3SLDK
2件
2,094万
4LDK
2件
1,839万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,051万 963万 1,138万
1LDK 2件 1,898万 1,623万 2,173万
2LDK 39件 1,788万 1,130万 2,723万
2SLDK 2件 3,039万 3,039万 3,039万
3LDK 68件 1,753万 975万 2,874万
3SLDK 2件 2,094万 2,030万 2,158万
4LDK 2件 1,839万 1,660万 2,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.5万/㎡
44件
4-7階
16.9万/㎡
25件
8階以上
20.5万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区川端町3丁目15-1
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数264戸
専有面積59.26m² ～ 88.10m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

コープ野村川端町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 232件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 352件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 14階建 264戸 232件 16.3万 132件 -
A棟 1982年 14階建 168戸 120件 15.9万 70件 1件
B棟 1982年 11階建 - - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩23分
🚉
白山駅
JR越後線
徒歩23分

学区情報

小学校
新潟市立白山小学校
中学校
新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村川端町 1982 264戸 14.9万 1,080万
ダイアパレス川端町 2005 105戸 35.3万 2,230万
川端町パークハイツ 1995 35戸 15.5万 1,080万
ダイアパレス上大川前通り2 2003 35戸 - -
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万
トーカンマンション上大川前 1990 36戸 10.8万 350万
アルファステイツ白山公園 2022 72戸 - -
シティハウス川端町 2009 153戸 42.6万 3,200万
メゾン・ド・エグレット 1989 64戸 10.0万 320万
コープシティ上大川前 1996 163戸 - -
ダイアパレス東堀前通り 2000 39戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 72.45㎡ 32.9万円 2LDK+S（納戸） - 南
880万円 71.54㎡ 12.3万円 4LDK - 南西
1,250万円 62.72㎡ 19.9万円 2LDK - 南東
1,980万円 72.72㎡ 27.2万円 1LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.0万 13.6万 17.9万 25.4万 19.4万 19.8万 13.4万 17.2万
2LDK 15.5万 16.5万 11.6万 21.7万 23.9万 19.6万 13.5万 23.5万
1LDK - - 18.8万 21.8万 - - - -
ー - - 9.7万 - - - - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.91万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.3万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.47万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.53万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.94万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.02万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.02万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.72万/㎡
2024年7月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年3月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.37万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 890万 14.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.88万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,148万 15.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.88万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.26万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.85万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.98万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.19万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.17万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.95万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.71万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 15.63万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.55万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.47万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.71万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額73,136円。4LDKなら月額94,278円が相場です。
1LDK
78,333円
75,000〜80,000円
2DK
81,000円
77,000〜85,000円
2LDK
88,333円
65,000〜120,000円
3LDK
73,136円
60,000〜87,000円
4LDK
94,278円
60,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
19件
10〜15万
17件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,266円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,036円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,233円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,350円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,422円/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,468円/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,372円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,468円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,372円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 68,000円 939円/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2024年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,209円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 68,000円 939円/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 68,000円 939円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,118円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。