メゾン・ド・エグレット
新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1 | 築37年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で15.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2026年には37,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・22件）で、平均459万円です。2Kが最も高く平均499万円、1Kは平均459万円です。
1K
459万
22件
2K
499万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 459万 | 270万 | 638万 |
| 2K | 13件 | 499万 | 320万 | 802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
22件
13.8万/㎡
4-7階
10件
16.6万/㎡
8階以上
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 16.28m² ～ 32.02m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エグレット | 1989 | 64戸 | 10.0万 | 320万 |
| コア東堀 | 1985 | 85戸 | - | - |
| トーカンマンション東堀 | 1988 | 89戸 | 12.8万 | 350万 |
| ダイアパレス本町 | 1988 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス東堀前通り | 2000 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス東堀通 | 2000 | 39戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| コープシティ上大川前 | 1996 | 163戸 | - | - |
| アパガーデンコート上大川前 | 2001 | 52戸 | 24.4万 | 1,950万 |
| グリーンミナミ古町 | 1987 | 58戸 | 12.1万 | 500万 |
| マンション新川 | 1980 | 16戸 | 5.2万 | 190万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 14.1万 | 15.6万 | - | - | - | - | 14.3万 | 12.2万 |
| 1K | 11.1万 | 19.7万 | 13.1万 | 18.1万 | 15.0万 | 16.9万 | 12.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 10万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 12.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 399万 | 12.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 440万 | 13.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 470万 | 14.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 299万 | 12.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 285万 | 13.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額36,601円。2Kなら月額47,895円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
35,160円
1K
30,000〜48,000円
36,601円
2K
41,000〜58,000円
47,895円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
244件
5〜8万
7件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,539円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。