本町通の土地相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区本町通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,871円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
18件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて41%の差があります。
長方形
18件
33万/坪
ほぼ長方形
11件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
37万/坪
東
6件
36万/坪
南東
3件
28万/坪
北東
5件
23万/坪
南西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,057万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪25万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610万円
24坪〜（80㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
180万円
9坪〜（30㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
990万円
26坪〜（85㎡〜）
38.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
142坪〜（470㎡〜）
32.4万/坪
2024年第1四半期
280万円
27坪〜（90㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
390万円
18坪〜（60㎡〜）
21.5万/坪
2022年第1四半期
9,900万円
239坪〜（790㎡〜）
41.4万/坪
2021年第3四半期
8,700万円
239坪〜（790㎡〜）
36.4万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
94坪〜（310㎡〜）
37.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内32地区中17位（上位47%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の関屋大川前とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）