本町通の土地相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,943円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
31件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて37%の差があります。
長方形
27件
39万/坪
不整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
41万/坪
西
9件
40万/坪
東
9件
39万/坪
南
5件
38万/坪
北東
6件
33万/坪
南東
5件
32万/坪
南西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,927
取引実績
49件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪25万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
24坪〜（80㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
990円
26坪〜（85㎡〜）
38.5/坪
2024年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
142坪〜（470㎡〜）
32.4/坪
2024年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
9,900円
239坪〜（790㎡〜）
41.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内100地区中39位（上位61%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の川岸町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
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本町通 ◀
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35.8/坪
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）