白山浦の土地相場
新潟県新潟市中央区白山浦 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区白山浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,265円高くなります。
4m未満
16件
27万/坪
4〜6m
7件
35万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（27万円）と比べて16%の差があります。
長方形
16件
31万/坪
ほぼ長方形
15件
30万/坪
不整形
5件
29万/坪
台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
6件
34万/坪
南東
7件
33万/坪
北西
9件
31万/坪
北
8件
27万/坪
接面道路無
5件
27万/坪
南
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,496万円
取引実績
44件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+365.2%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第1四半期
930万円
29坪〜（95㎡〜）
32.4万/坪
2022年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2020年第3四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
白山浦は新潟市中央区内32地区中18位（上位44%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の本町通とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
白山浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 9.2万/㎡ | - | 店舗 | 白山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）