白山浦の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区白山浦 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区白山浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約62件、前年比-84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,843万円。木造（1,243万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,843万
ＲＣ
3件
4,260万
木造
44件
1,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
662万
80〜100㎡
12件
718万
100〜120㎡
10件
1,452万
120〜150㎡
6件
1,695万
150㎡以上
19件
3,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
856万
4〜6m
15件
1,198万
6〜8m
6件
3,580万
8m以上
16件
3,898万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
1,875万円
取引実績
62件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
21
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
260万円
105㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
890万円
150㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
620万円
105㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
600万円
60㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
950万円
70㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
220万円
70㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
290万円
125㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
白山浦は新潟市中央区内37地区中35位（上位5%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の沼垂東とは3%の差。
白山浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 9.2万/㎡ | - | 店舗 | 白山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）