東堀通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東堀通 | 32件の成約データ
新潟県新潟市中央区東堀通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約32件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,553万円。木造（1,627万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,553万
鉄骨造
4件
3,176万
木造
19件
1,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,631万
150㎡以上
16件
3,123万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大636%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
683万
4〜6m
3件
762万
8m以上
13件
5,027万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,590万円
取引実績
32件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'08'11'13'16'18'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2022年第2四半期
530万円
40㎡〜
13.3万/㎡
2020年第4四半期
480万円
40㎡〜
12.0万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2018年第4四半期
80万円
35㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東堀通は新潟市中央区内37地区中27位（上位27%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の日の出とは3%の差。
東堀通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 10.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）