鳥屋野の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区鳥屋野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約84件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,588万円。木造（2,306万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,588万
軽量鉄骨造
3件
3,820万
木造
64件
2,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,299万
80〜100㎡
10件
1,232万
100〜120㎡
25件
2,611万
120〜150㎡
18件
2,180万
150㎡以上
20件
5,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,946万
6〜8m
41件
2,634万
8m以上
12件
4,778万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
3,024万円
取引実績
84件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＤＫ
820万円
1件
７ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820万円
120㎡〜
・２ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鳥屋野は新潟市中央区内37地区中14位（上位62%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の堀之内南とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）