古町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区古町通 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区古町通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約63件、前年比-59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,094万円。木造（1,657万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,094万
ＳＲＣ
4件
5,199万
鉄骨造
7件
2,863万
木造
40件
1,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,529万
80〜100㎡
4件
914万
100〜120㎡
4件
669万
120〜150㎡
4件
1,800万
150㎡以上
29件
3,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大517%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
578万
8m以上
42件
3,566万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
2,580万円
取引実績
63件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
６Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
85㎡〜
・６Ｋ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
265㎡〜
・４Ｋ
1.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
110万円
55㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
530㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
古町通は新潟市中央区内37地区中22位（上位41%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の上近江とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
古町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）