古町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区古町通 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,140。木造（2,289）との差は693%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,140
ＳＲＣ
5件
6,873
鉄骨造
9件
4,851
木造
43件
2,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
8,085
80〜100㎡
5件
1,366
100〜120㎡
4件
737
120〜150㎡
5件
2,518
150㎡以上
33件
4,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大655%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
773
8m以上
51件
5,831
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼75.7%
平均価格
3,748
取引実績
73件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
34
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４Ｋ
300
1件
６Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
85㎡〜
・６Ｋ
5.9
2025年第2四半期
300円
265㎡〜
・４Ｋ
1.1
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第3四半期
110円
55㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2024年第1四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2024年第1四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2023年第3四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2023年第2四半期
200円
40㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
古町通は新潟市中央区内103地区中47位（上位54%）。
単価16.3。
1つ上の有明台とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
47
古町通 ◀
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16.3
古町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）