上近江の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上近江 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区上近江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約52件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,704万円。木造（2,406万円）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,704万
鉄骨造
6件
3,697万
木造
38件
2,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,617万
80〜100㎡
13件
1,918万
100〜120㎡
9件
2,805万
150㎡以上
17件
6,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,838万
6〜8m
22件
2,149万
8m以上
17件
6,840万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,409万円
取引実績
52件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
18万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
310㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
520㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
6,300万円
830㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上近江は新潟市中央区内37地区中21位（上位43%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の網川原とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）