弁天橋通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区弁天橋通 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区弁天橋通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約64件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,105万円。木造（2,238万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,105万
木造
49件
2,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,100万
100〜120㎡
18件
2,083万
120〜150㎡
5件
2,100万
150㎡以上
24件
5,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,013万
6〜8m
26件
2,924万
8m以上
6件
8,157万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
3,272万円
取引実績
64件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
470㎡〜
7.4万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
980㎡〜
16.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
弁天橋通は新潟市中央区内37地区中18位（上位51%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の関屋本村町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
弁天橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 11.1万/㎡ | +2.8% | 事務所 | 新潟 2700m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）