女池上山の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区女池上山 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区女池上山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約64件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,089万円。木造（2,862万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,089万
木造
48件
2,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,122万
100〜120㎡
32件
3,270万
120〜150㎡
11件
3,318万
150㎡以上
10件
4,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,284万
6〜8m
50件
3,196万
8m以上
10件
5,022万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,370万円
取引実績
64件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
６ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
・６ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池上山は新潟市中央区内37地区中1位（上位97%）。
単価18.2万/㎡。
高価格帯（1〜13位）