紫竹山の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区紫竹山 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区紫竹山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約50件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,961万円。木造（2,774万円）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,961万
鉄骨造
4件
11,074万
軽量鉄骨造
3件
2,819万
木造
34件
2,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,994万
80〜100㎡
6件
2,102万
100〜120㎡
9件
2,135万
120〜150㎡
9件
2,524万
150㎡以上
19件
8,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,138万
6〜8m
24件
4,377万
8m以上
6件
12,502万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
4,870万円
取引実績
50件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
8万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1500㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
1500㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
紫竹山は新潟市中央区内37地区中11位（上位70%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の京王とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）