近江の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区近江 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区近江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,290万
100〜120㎡
10件
2,858万
120〜150㎡
5件
2,797万
150㎡以上
12件
5,705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,366万
6〜8m
16件
3,687万
平均㎡単価
17.2万/㎡
平均価格
4,151万円
取引実績
37件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
25万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
340㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
1400㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
近江は新潟市中央区内37地区中3位（上位92%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の鳥屋野南とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）