近江の土地相場
新潟県新潟市中央区近江 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区近江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,136円高くなります。
4〜6m
19件
30万/坪
6〜8m
19件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、正方形（28万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
35万/坪
長方形
28件
35万/坪
正方形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
9件
39万/坪
北
5件
38万/坪
南
10件
33万/坪
西
6件
33万/坪
南東
5件
30万/坪
南西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,695万円
取引実績
40件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2020年第2四半期
5,500万円
296坪〜（980㎡〜）
18.6万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
近江は新潟市中央区内32地区中6位（上位81%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の関屋田町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）