女池の土地相場

Name: 女池の土地相場データ（新潟市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市中央区女池 | 147件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

新潟県新潟市中央区女池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約147件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

女池の土地

147件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

336,573円/坪

推定総額

1,683万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,802円高くなります。

4〜6m

30万/坪

78件

6〜8m

35万/坪

56件

8m以上

32万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ長方形

33万/坪

45件

長方形

32万/坪

74件

ほぼ整形

32万/坪

4件

正方形

31万/坪

4件

ほぼ台形

30万/坪

7件

ほぼ正方形

28万/坪

3件

不整形

28万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

西

35万/坪

20件

南西

35万/坪

11件

南東

33万/坪

17件

北西

32万/坪

10件

北

32万/坪

40件

南

32万/坪

36件

東

29万/坪

8件

北東

28万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

59件

その他

11件

店舗

1件

事務所

1件

女池 29.6万/坪(9.0万/㎡) 新潟市中央区内 9位/32地区

平均坪単価

29.6万/坪

9.0万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

1,653万円

取引実績

147件

平均面積

57坪

190㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万36万25万14万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 59坪〜（195㎡〜） 35.6万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 73坪〜（240㎡〜） 31.7万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 53坪〜（175㎡〜） 20.8万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 54坪〜（180㎡〜） 18.4万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 59坪〜（195㎡〜） 28.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,997	-
2017	176,625	-
2019	174,936	-290
2021	174,200	+484
2023	172,300	+119
2024	172,041	+776

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%

新潟市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市中央区の土地マップ

新潟市中央区内のエリアランキング

女池は新潟市中央区内32地区中9位（上位72%）。坪単価29.6万/坪。 1つ上の浜浦町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 長嶺町

36.0万/坪

+22%

2 明石

35.9万/坪

+21%

3 文京町

33.7万/坪

+14%

4 鐙

33.6万/坪

+13%

5 関屋田町

31.8万/坪

+7%

6 近江

30.4万/坪

+3%

7 女池上山

30.3万/坪

+2%

8 浜浦町

29.8万/坪

+1%

9 女池 ◀

29.6万/坪

―

10 堀之内南

29.6万/坪

+0%

11 学校町通

28.8万/坪

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 京王

28.8万/坪

-3%

22 網川原

25.7万/坪

-13%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 親松

25.7万/坪

-13%

32 山二ツ

22.5万/坪

-24%

他 8 地区

最寄り駅の相場

女池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市中央区女池神明１丁目６番４	9.3万/㎡	+2.4%	住宅	新潟 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

女池の他の不動産相場