文京町の土地相場
新潟県新潟市中央区文京町 | 32件の成約データ
新潟県新潟市中央区文京町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,193円高くなります。
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
12件
37万/坪
8m以上
7件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて14%の差があります。
長方形
25件
39万/坪
ほぼ長方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
43万/坪
北西
8件
38万/坪
南西
8件
36万/坪
北東
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,555万円
取引実績
32件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万13万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪29万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
221坪〜（730㎡〜）
40.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第2四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
2019年第4四半期
690万円
41坪〜（135㎡〜）
16.9万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
文京町は新潟市中央区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の明石とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）