明石の土地相場
新潟県新潟市中央区明石 | 34件の成約データ
新潟県新潟市中央区明石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,682円高くなります。
6〜8m
20件
41万/坪
8m以上
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
9件
44万/坪
長方形
12件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
45万/坪
南西
3件
45万/坪
東
16件
42万/坪
西
3件
38万/坪
北西
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
平均坪単価
35.9万/坪
10.8万/㎡
平均価格
1,186万円
取引実績
34件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2022年は坪39万円へ、12年間で+13.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2018年第1四半期
940万円
23坪〜（75㎡〜）
41.4万/坪
2018年第1四半期
810万円
21坪〜（70㎡〜）
38.3万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2017年第4四半期
880万円
24坪〜（80㎡〜）
36.4万/坪
2017年第4四半期
780万円
20坪〜（65㎡〜）
39.7万/坪
2017年第3四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
明石は新潟市中央区内32地区中2位（上位94%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の長嶺町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
明石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 13.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）