関屋田町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋田町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区関屋田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,121円高くなります。
4〜6m
16件
37万/坪
6〜8m
10件
37万/坪
8m以上
16件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
6件
38万/坪
長方形
23件
37万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
36万/坪
北西
24件
35万/坪
南西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
平均価格
1,601万円
取引実績
42件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪8万円へ、15年間で67.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230万円
27坪〜（90㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関屋田町は新潟市中央区内32地区中5位（上位84%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の鐙とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）