長嶺町の土地相場
新潟県新潟市中央区長嶺町 | 31件の成約データ
新潟県新潟市中央区長嶺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,423円高くなります。
4〜6m
5件
38万/坪
6〜8m
16件
42万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて19%の差があります。
長方形
3件
46万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
18件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
43万/坪
西
11件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
1件
平均坪単価
36.0万/坪
10.9万/㎡
平均価格
1,470万円
取引実績
31件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
2008201020132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2021年は坪36万円へ、13年間で+16.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2019年第4四半期
490万円
15坪〜（50㎡〜）
32.4万/坪
2019年第2四半期
360万円
9坪〜（30㎡〜）
39.7万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2017年第3四半期
820万円
20坪〜（65㎡〜）
41.7万/坪
2017年第2四半期
940万円
26坪〜（85㎡〜）
36.6万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2016年第4四半期
360万円
9坪〜（30㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
長嶺町は新潟市中央区内32地区中1位（上位97%）。
坪単価36.0万/坪。
高価格帯（1〜11位）