女池上山の土地相場
新潟県新潟市中央区女池上山 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区女池上山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約84件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,665円高くなります。
4〜6m
14件
31万/坪
6〜8m
52件
34万/坪
8m以上
17件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
28件
36万/坪
ほぼ正方形
10件
35万/坪
長方形
34件
34万/坪
不整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
7件
37万/坪
西
4件
36万/坪
南
15件
36万/坪
北東
5件
35万/坪
南東
16件
34万/坪
北
13件
33万/坪
北西
19件
33万/坪
東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
22件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,923万円
取引実績
84件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
148坪〜（490㎡〜）
29.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2019年第3四半期
11,000万円
278坪〜（920㎡〜）
39.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池上山は新潟市中央区内32地区中7位（上位78%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の近江とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）