親松の土地相場
新潟県新潟市中央区親松 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区親松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約47件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,831円高くなります。
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
34件
30万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
4件
29万/坪
長方形
33件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
南東
7件
31万/坪
西
10件
27万/坪
北
6件
27万/坪
北西
4件
23万/坪
東
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,134万円
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪26万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第2四半期
7,500万円
251坪〜（830㎡〜）
29.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第1四半期
9,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
親松は新潟市中央区内32地区中23位（上位28%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の網川原とは0%の差。