学校町通の土地相場
新潟県新潟市中央区学校町通 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,126円高くなります。
4m未満
13件
24万/坪
4〜6m
19件
32万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
17件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて34%の差があります。
台形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
15件
37万/坪
不整形
9件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
長方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
7件
41万/坪
南
6件
40万/坪
北西
4件
36万/坪
北
6件
34万/坪
北東
7件
30万/坪
西
12件
29万/坪
東
11件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
2,330
取引実績
57件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
学校町通は新潟市中央区内100地区中45位（上位55%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の関新とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
45
学校町通 ◀
―
33.5/坪
学校町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 白山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）