学校町通の土地相場
新潟県新潟市中央区学校町通 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区学校町通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約46件、前年比+43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,463円高くなります。
4m未満
13件
26万/坪
4〜6m
17件
34万/坪
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
10件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて48%の差があります。
台形
4件
40万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
不整形
6件
31万/坪
長方形
8件
31万/坪
ほぼ台形
7件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
6件
44万/坪
北
5件
37万/坪
北西
3件
36万/坪
南
3件
32万/坪
北東
6件
31万/坪
西
11件
29万/坪
東
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
1,755万円
取引実績
46件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
560万円
29坪〜（95㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
学校町通は新潟市中央区内32地区中11位（上位66%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の堀之内南とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
学校町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 白山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）