学校町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区学校町通 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学校町通の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,401万円
うち土地分
2,471万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,807。鉄骨造（1,992）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼21.9%
平均価格
3,282
取引実績
56件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
18
築16-20年
34
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
６Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
150㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
700円
105㎡〜
6.7
2024年第3四半期
3,200円
410㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2023年第2四半期
3,700円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2022年第4四半期
14,000円
350㎡〜
40.0
2022年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
学校町通は新潟市中央区内103地区中55位（上位47%）。
単価15.6。
1つ上の網川原とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
学校町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 白山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）