学校町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区学校町通 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区学校町通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約48件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,062万円。鉄骨造（2,034万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,062万
鉄骨造
3件
2,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
486万
80〜100㎡
6件
1,555万
100〜120㎡
7件
1,577万
120〜150㎡
4件
1,942万
150㎡以上
21件
3,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,476万
4〜6m
19件
1,712万
8m以上
11件
4,157万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
2,485万円
取引実績
48件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
６Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
410㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
1000㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
学校町通は新潟市中央区内37地区中28位（上位24%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の東堀通とは1%の差。
学校町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 白山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）