姥ケ山の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区姥ケ山 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区姥ケ山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約76件、前年比+86.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,227万円。軽量鉄骨造（1,055万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,227万
軽量鉄骨造
3件
1,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,466万
100〜120㎡
20件
2,229万
120〜150㎡
17件
1,628万
150㎡以上
18件
4,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,468万
6〜8m
30件
2,491万
8m以上
12件
4,018万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲86.0%
平均価格
2,321万円
取引実績
76件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
1700㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
430㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
270㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
姥ケ山は新潟市中央区内37地区中33位（上位11%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の小張木とは7%の差。