浜浦町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区浜浦町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区浜浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約30件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,558万円。木造（2,045万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,558万
木造
21件
2,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,218万
80〜100㎡
6件
1,420万
100〜120㎡
5件
1,853万
120〜150㎡
6件
2,522万
150㎡以上
8件
4,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
977万
4〜6m
10件
2,197万
6〜8m
5件
3,266万
8m以上
9件
3,418万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
2,379万円
取引実績
30件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
1300㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
920万円
140㎡〜
6.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2022年第3四半期
12,000万円
950㎡〜
12.6万/㎡
2022年第2四半期
810万円
90㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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浜浦町は新潟市中央区内37地区中30位（上位19%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の関屋田町とは4%の差。