小張木の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区小張木 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区小張木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約44件、前年比-60.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,296万円。木造（1,765万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,296万
木造
37件
1,765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
760万
80〜100㎡
6件
1,819万
100〜120㎡
15件
2,318万
120〜150㎡
5件
2,095万
150㎡以上
7件
2,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,794万
6〜8m
16件
2,137万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼60.9%
平均価格
1,873万円
取引実績
44件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
430万円
120㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
920万円
170㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
650万円
140㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
小張木は新潟市中央区内37地区中32位（上位14%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の山二ツとは1%の差。
小張木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 7.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）