本町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区本町通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約60件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,186万円。木造（967万円）との差は643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,186万
木造
47件
967万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
857万
80〜100㎡
9件
334万
100〜120㎡
8件
543万
120〜150㎡
5件
968万
150㎡以上
15件
4,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
282万
4〜6m
6件
1,029万
8m以上
25件
3,801万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
1,934万円
取引実績
60件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
55㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
270万円
75㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
170万円
40㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
640㎡〜
20.3万/㎡
2024年第3四半期
180万円
70㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
55㎡〜
・５ＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
950万円
145㎡〜
6.6万/㎡
2023年第4四半期
310万円
45㎡〜
・５Ｋ
6.9万/㎡
2023年第4四半期
310万円
45㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内37地区中37位（上位0%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の窪田町とは6%の差。
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）