本町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区本町通 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,225。木造（1,196）との差は1590%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,225
鉄骨造
6件
9,008
木造
48件
1,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,874
80〜100㎡
9件
744
100〜120㎡
9件
688
120〜150㎡
5件
1,067
150㎡以上
17件
5,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1899%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
338
4〜6m
8件
1,454
8m以上
29件
6,758
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,177
取引実績
64件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
17
築11-15年
94
築16-20年
33
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
500
1件
５Ｋ
310
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
75㎡〜
3.6
2025年第4四半期
550円
140㎡〜
3.9
2025年第4四半期
170円
40㎡〜
4.3
2025年第1四半期
13,000円
640㎡〜
20.3
2024年第3四半期
180円
70㎡〜
2.6
2024年第2四半期
500円
55㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2024年第1四半期
950円
145㎡〜
6.6
2023年第4四半期
310円
45㎡〜
・５Ｋ
6.9
2023年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2023年第4四半期
310円
45㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本町通は新潟市中央区内103地区中86位（上位17%）。
単価12.0。
1つ上の日の出とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
86
本町通 ◀
―
12.0
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 9.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）