沼垂東の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区沼垂東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区沼垂東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約61件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
511万
80〜100㎡
8件
1,183万
100〜120㎡
11件
1,224万
120〜150㎡
11件
914万
150㎡以上
17件
2,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
509万
4〜6m
22件
1,338万
6〜8m
14件
1,756万
8m以上
14件
2,177万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,629万円
取引実績
61件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
140万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
140万円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
140万円
50㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
380㎡〜
19.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
沼垂東は新潟市中央区内37地区中34位（上位8%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の姥ケ山とは3%の差。
沼垂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外 | 8.7万/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 新潟 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）