日の出の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区日の出 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区日の出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,299万円。木造（1,963万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,299万
木造
26件
1,963万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
307万
80〜100㎡
6件
1,267万
100〜120㎡
8件
2,463万
120〜150㎡
6件
2,377万
150㎡以上
8件
4,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1922%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
297万
4〜6m
4件
2,582万
6〜8m
14件
2,201万
8m以上
4件
6,003万
平均㎡単価
12.0万/㎡
平均価格
2,335万円
取引実績
34件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
22万
'08'11'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＤＫ
250万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
91万円
65㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
100万円
60㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
880万円
125㎡〜
7.0万/㎡
2022年第4四半期
9,600万円
710㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
日の出は新潟市中央区内37地区中26位（上位30%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の神道寺南とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）