上大川前通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上大川前通の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,403万円
うち土地分
8,472万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,516。木造（1,855）との差は1114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1556%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼14.6%
平均価格
6,929
取引実績
53件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第3四半期
550円
125㎡〜
4.4
2025年第1四半期
4,800円
210㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2024年第4四半期
16,000円
850㎡〜
18.8
2024年第4四半期
100円
65㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2024年第1四半期
28,000円
1900㎡〜
14.7
2024年第1四半期
600円
170㎡〜
3.5
2023年第4四半期
17,000円
890㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内103地区中38位（上位63%）。
単価17.4。
1つ上の紫竹とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）