上大川前通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上大川前通 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区上大川前通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約48件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,698万円。木造（1,963万円）との差は853%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,698万
鉄骨造
11件
9,244万
木造
27件
1,963万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,146万
80〜100㎡
7件
594万
120〜150㎡
3件
3,388万
150㎡以上
25件
6,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
619万
6〜8m
3件
2,080万
8m以上
30件
8,375万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
5,491万円
取引実績
48件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
125㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
210㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
850㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2024年第1四半期
28,000万円
1900㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
890㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上大川前通は新潟市中央区内37地区中16位（上位57%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の長潟とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
上大川前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）