窪田町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区窪田町 | 33件の成約データ
新潟県新潟市中央区窪田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
372万
80〜100㎡
4件
1,125万
100〜120㎡
12件
1,664万
120〜150㎡
3件
1,118万
150㎡以上
3件
2,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
832万
4〜6m
10件
929万
6〜8m
17件
1,477万
平均㎡単価
9.1万/㎡
平均価格
1,180万円
取引実績
33件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
13万
'08'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
14
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
840万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
860万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
840万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2023年第3四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
840万円
110㎡〜
7.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
窪田町は新潟市中央区内37地区中36位（上位3%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の白山浦とは4%の差。
窪田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 7.7万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）