鐙の土地相場
新潟県新潟市中央区鐙 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区鐙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,029円高くなります。
4〜6m
15件
37万/坪
6〜8m
4件
37万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
13件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
39万/坪
北
9件
38万/坪
接面道路無
5件
36万/坪
南
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,414万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
6,800万円
169坪〜（560㎡〜）
40.1万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙は新潟市中央区内32地区中4位（上位88%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の文京町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
鐙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）