大島の土地相場
新潟県新潟市中央区大島 | 48件の成約データ
新潟県新潟市中央区大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約48件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,401円高くなります。
4〜6m
16件
26万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
26万/坪
長方形
26件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
29万/坪
南西
10件
28万/坪
北東
11件
25万/坪
南東
6件
24万/坪
東
3件
24万/坪
北
3件
24万/坪
西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,502万円
取引実績
48件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
197坪〜（650㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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大島は新潟市中央区内32地区中31位（上位3%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の弁天橋通とは0%の差。