女池の一戸建て相場

Name: 女池の一戸建て相場データ（新潟市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市中央区女池 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

新潟県新潟市中央区女池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約129件、前年比-27.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

女池の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,107万円

うち土地分

3,264万円

うち建物分

843万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,547万円。木造（2,479万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,547万

6件

軽量鉄骨造

2,843万

9件

木造

2,479万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,771万

7件

80〜100㎡

1,926万

25件

100〜120㎡

2,473万

42件

120〜150㎡

2,007万

17件

150㎡以上

4,134万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,096万

79件

6〜8m

2,808万

36件

8m以上

5,130万

10件

女池 13.9万/㎡新潟市中央区内 12位/37地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▼27.9%

平均価格

3,123万円

取引実績

129件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜 20.6万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 330㎡〜 4.2万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 680㎡〜 20.6万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 185㎡〜 20.5万/㎡

2024年第3四半期 4,400万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,997	-
2017	176,625	-
2019	174,936	-290
2021	174,200	+484
2023	172,300	+119
2024	172,041	+776

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%

新潟市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市中央区の一戸建てマップ

新潟市中央区内のエリアランキング

女池は新潟市中央区内37地区中12位（上位68%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の紫竹山とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 女池上山

18.2万

+31%

2 鳥屋野南

17.6万

+26%

3 近江

17.2万

+23%

4 親松

16.1万

+16%

5 米山

15.9万

+14%

6 上所上

15.5万

+11%

7 女池神明

15.4万

+11%

8 鐙西

15.0万

+7%

9 上所

14.7万

+6%

10 京王

14.3万

+3%

11 紫竹山

13.9万

+0%

12 女池 ◀

13.9万

―

13 堀之内南

13.9万

-1%

中価格帯（14〜26位）

14 鳥屋野

13.5万

-3%

26 日の出

12.0万

-14%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東堀通

11.6万

-17%

37 本町通

8.5万

-39%

他 9 地区

最寄り駅の相場

女池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市中央区女池神明１丁目６番４	9.3万/㎡	+2.4%	住宅	新潟 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

女池の他の不動産相場