紫竹山の土地相場
新潟県新潟市中央区紫竹山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区紫竹山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,962円高くなります。
4〜6m
18件
33万/坪
6〜8m
12件
28万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
15件
35万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
7件
28万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
11件
37万/坪
南東
5件
32万/坪
北
4件
31万/坪
南西
3件
30万/坪
北西
6件
28万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
3件
その他
3件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
平均価格
4,005万円
取引実績
38件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
6,800万円
194坪〜（640㎡〜）
35.1万/坪
2019年第1四半期
10,000万円
296坪〜（980㎡〜）
33.7万/坪
2018年第4四半期
7,900万円
194坪〜（640㎡〜）
40.8万/坪
2018年第4四半期
7,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1万/坪
2018年第1四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2015年第4四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2015年第4四半期
5,000万円
215坪〜（710㎡〜）
23.3万/坪
2015年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
紫竹山は新潟市中央区内32地区中15位（上位53%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の紫竹とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）