関屋大川前の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋大川前 | 40件の成約データ
新潟県新潟市中央区関屋大川前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,016円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
7件
32万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
21件
31万/坪
不整形
4件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
33万/坪
南東
11件
29万/坪
南西
6件
29万/坪
北東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,641万円
取引実績
40件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪14万円へ、15年間で59.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2021年第3四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
118坪〜（390㎡〜）
33.9万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2019年第4四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋大川前は新潟市中央区内32地区中16位（上位50%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の紫竹山とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）