本馬越の土地相場
新潟県新潟市中央区本馬越 | 38件の成約データ
新潟県新潟市中央区本馬越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,358円高くなります。
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
16件
34万/坪
8m以上
8件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて69%の差があります。
長方形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
13件
31万/坪
不整形
7件
29万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
4件
37万/坪
西
7件
35万/坪
北東
5件
34万/坪
東
3件
31万/坪
北
4件
31万/坪
北西
7件
26万/坪
南
4件
22万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,474万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201120142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+48.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
142坪〜（470㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
166坪〜（550㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
218坪〜（720㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
115坪〜（380㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本馬越は新潟市中央区内32地区中20位（上位38%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の二葉町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）