古町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区古町通 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区古町通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約88件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
51.9万/㎡
築15年
4件
32.3万/㎡
築20年
5件
27.6万/㎡
築25年
23件
23.8万/㎡
築30年
24件
17.2万/㎡
築35年
11件
16.9万/㎡
築40年
8件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,842万円。
３ＬＤＫ
18件
1,350万円
２ＬＤＫ
8件
1,484万円
１ＤＫ
8件
428万円
１ＬＤＫ
5件
1,616万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,739万円
２ＤＫ
19件
905万円
１Ｋ
19件
394万円
３ＤＫ
2件
1,842万円
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
665万円
取引実績
88件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＤＫ
586万円
19件
１Ｋ
275万円
19件
３ＬＤＫ
867万円
18件
２ＬＤＫ
1,108万円
8件
１ＤＫ
293万円
8件
１ＬＤＫ
1,192万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,140万円
2件
３ＤＫ
975万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
230万円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
340万円
25㎡〜
・１Ｋ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
780万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2023年第2四半期
630万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古町通のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション新潟古町
築34年
| 13階建
| 96戸
380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買68件
古町ツインタワーハイツ
築46年
| 9階建
| 58戸
930万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買46件
グリーンミナミ古町
築39年
| 10階建
| 58戸
500万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買39件
Furumachi Avenue-DAICHIKU-
築4年
| 10階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス古町
築37年
| 10階建
| 50戸
1,150万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
古町通は新潟市中央区内32地区中27位（上位16%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の鳥屋野とは4%の差。
古町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）