古町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区古町通 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築40年は20.8万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
59.5万/㎡
築15年
4件
31.9万/㎡
築20年
5件
27.3万/㎡
築25年
23件
23.5万/㎡
築30年
20件
18.3万/㎡
築35年
10件
17.5万/㎡
築40年
6件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は4,225円。
３ＬＤＫ
18件
1,333円
２ＬＤＫ
7件
1,549円
１ＤＫ
6件
496円
１ＬＤＫ
5件
1,595円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,717円
２ＤＫ
19件
893円
１Ｋ
14件
440円
オープンフロア
2件
4,225円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼39.1%
平均価格
765
取引実績
81件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
586
19件
３ＬＤＫ
867
18件
１Ｋ
314
14件
２ＬＤＫ
1,139
7件
１ＤＫ
343
6件
１ＬＤＫ
1,192
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,140
2件
オープンフロア
3,300
2件
３ＤＫ
975
2件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
25㎡〜
・１Ｋ
13.6
2025年第3四半期
300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2023年第2四半期
630円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2022年第4四半期
550円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古町通のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション新潟古町
築34年
| 13階建
| 96戸
380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買68件
古町ツインタワーハイツ
築46年
| 9階建
| 58戸
930万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買46件
グリーンミナミ古町
築39年
| 10階建
| 58戸
500万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買39件
Furumachi Avenue-DAICHIKU-
築4年
| 10階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス古町
築37年
| 10階建
| 50戸
1,150万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買22件
古町ツインタワーハイツ
築46年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
古町通は新潟市中央区内56地区中43位（上位23%）。
単価16.0。
1つ上の神道寺とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
43
古町通 ◀
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16.0
古町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）