神道寺のマンション相場
新潟県新潟市中央区神道寺 | 57件の成約データ
新潟県新潟市中央区神道寺のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約57件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
神道寺の中古マンション
推定価格
988万円
㎡単価
15.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大417%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＤＫの平均価格は579万円。
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
1,055万円
取引実績
57件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+521.4%上昇（年平均+29.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
51
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
760万円
24件
２ＬＤＫ
1,234万円
13件
１ＬＤＫ
537万円
3件
３ＤＫ
467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,040万円
2件
４ＤＫ
670万円
2件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2025年第4四半期
850万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
50㎡〜
44.0万/㎡
2024年第4四半期
200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第3四半期
630万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神道寺のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（1棟）
神道寺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーバンプレイス神道寺
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺は新潟市中央区内32地区中25位（上位22%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の弁天とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）
神道寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）