神道寺のマンション相場

Name: 神道寺のマンション相場データ（新潟市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市中央区神道寺 | 57件の成約データ

新潟県新潟市中央区神道寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約57件、前年比+61.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神道寺の中古マンション

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

988万円

㎡単価

15.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大417%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

59.5万/㎡

3件

築5年

50.9万/㎡

3件

築30年

11.5万/㎡

7件

築35年

11.7万/㎡

12件

築40年

16.7万/㎡

11件

築45年

16.3万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＤＫの平均価格は579万円。

１ＬＤＫ

821万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,545万円

2件

２ＬＤＫ

1,647万円

13件

３ＬＤＫ

1,088万円

24件

４ＤＫ

856万円

2件

３ＤＫ

579万円

3件

神道寺 16.3万/㎡新潟市中央区内 25位/32地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▲61.5%

平均価格

1,055万円

取引実績

57件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+521.4%上昇（年平均+29.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

760万円

24件

２ＬＤＫ

1,234万円

13件

１ＬＤＫ

537万円

3件

３ＤＫ

467万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,040万円

2件

４ＤＫ

670万円

2件

４ＬＤＫ

4,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

890万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

2025年第4四半期 850万円 60㎡〜・３ＤＫ 14.2万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 70㎡〜 44.3万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 50㎡〜 44.0万/㎡

2024年第4四半期 200万円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 3.3万/㎡

2024年第3四半期 630万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 10.5万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

神道寺のマンション一覧（3棟）

アーバンプレイス神道寺

築6年 | 14階建 | 99戸

売買0件

市場環境（新潟市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,997	-
2017	176,625	-
2019	174,936	-290
2021	174,200	+484
2023	172,300	+119
2024	172,041	+776

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%

新潟市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市中央区のマンションマップ

新潟市中央区内のエリアランキング

神道寺は新潟市中央区内32地区中25位（上位22%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の弁天とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 天神

40.6万

+150%

11 万代

23.1万

+42%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 関新

22.9万

+41%

22 上大川前通

18.9万

+16%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 東幸町

17.9万

+10%

24 弁天

16.4万

+1%

25 神道寺 ◀

16.3万

―

26 鳥屋野

15.3万

-6%

27 古町通

14.7万

-9%

28 上所

14.5万

-11%

29 東堀前通

13.8万

-15%

30 医学町通

12.1万

-26%

31 東大通

11.9万

-27%

32 日の出

10.9万

-33%

最寄り駅の相場

神道寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２	8.3万/㎡	+2.0%	住宅	新潟 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）