鳥屋野のマンション相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区鳥屋野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約42件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.3万/㎡
築10年
2件
32.7万/㎡
築15年
3件
23.2万/㎡
築20年
12件
23.0万/㎡
築25年
9件
20.1万/㎡
築30年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＤＫの平均価格は1,303万円。
３ＬＤＫ
24件
1,502万円
３ＤＫ
4件
1,091万円
２ＬＤＫ
9件
1,253万円
２ＤＫ
3件
1,303万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
938万円
取引実績
42件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+34.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,001万円
24件
２ＬＤＫ
841万円
9件
３ＤＫ
745万円
4件
２ＤＫ
1,000万円
3件
１ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
670万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第1四半期
580万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5万/㎡
2021年第4四半期
250万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥屋野のマンション一覧（2棟）
ダイアパレス鳥屋野
築26年
| 6階建
| 41戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレスパークコート新潟
築35年
| 10階建
| 107戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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鳥屋野は新潟市中央区内32地区中26位（上位19%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の神道寺とは6%の差。