ダイアパレス鳥屋野
新潟県新潟市中央区鳥屋野2丁目3-17 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,136万円です。3LDKが最も高く平均2,136万円、2LDKは平均2,001万円です。
３ＬＤＫ
2,124万
4件
２ＬＤＫ
2,099万
2件
2LDK
2,001万
3件
3LDK
2,136万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,124万 | 2,031万 | 2,167万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,099万 | 1,891万 | 2,306万 |
| 2LDK | 3件 | 2,001万 | 1,623万 | 2,214万 |
| 3LDK | 5件 | 2,136万 | 1,707万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
5件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
関屋駅
JR越後線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
青山駅
JR越後線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
小針駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立鳥屋野小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鳥屋野 | 2000 | 41戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| サーム美咲 | 1998 | 80戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ラ・テール美咲リバービュー | 2006 | 60戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| アルファスマート女池上山 | 2024 | 43戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 24.5万 | 24.5万 | - | 23.2万 | 23.2万 |
| 2LDK | - | 26.0万 | - | 21.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。