ダイアパレス上山
新潟県新潟市中央区女池上山5丁目8-2 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2020年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,894万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,894万 | 1,341万 | 2,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
18.3万/㎡
4-7階
6件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区女池上山5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 石井組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
関屋駅
JR越後線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
白山駅
JR越後線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
上所駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| アルファスマート女池上山 | 2024 | 43戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
| アパガーデンコート東出来島 | 2002 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.1万 | 19.6万 | 20.0万 | 18.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
3LDK
78,000〜100,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。