ニュー出来島コーポラス
新潟県新潟市中央区東出来島7-2 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、12年間で19.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
8.4〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 34.95㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・20件）で、平均328万円です。2Kが最も高く平均328万円、1LDKは平均146万円です。
1R
252万
7件
1LDK
146万
3件
2K
328万
20件
2DK
205万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 252万 | 186万 | 344万 |
| 1LDK | 3件 | 146万 | 127万 | 184万 |
| 2K | 20件 | 328万 | 89万 | 532万 |
| 2DK | 16件 | 205万 | 114万 | 394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.1万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
4.9万/㎡
3階以上
26件
5.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東出来島7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 29.29m² ～ 48.89m² |
| 管理会社 | 三愛ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
| アパガーデンコート東出来島 | 2002 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| エクセレント上所壱番館 | 2002 | 46戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 7.5万 | 5.9万 | - | 3.2万 | - | 2.7万 | 4.0万 | 2.8万 |
| 2DK | 6.8万 | - | - | - | - | - | 4.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 4.2万 | 3.4万 | - | - |
| 1R | - | - | 6.9万 | 4.7万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98万 | 2.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 128万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 148万 | 4.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115万 | 3.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 130万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 145万 | 4.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 4.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95万 | 2.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 100万 | 3.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 100万 | 3.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 145万 | 4.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 111万 | 3.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 135万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 140万 | 4.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 111万 | 3.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 198万 | 6.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 5.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 200万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 6.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 6.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 345万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 300万 | 8.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 215万 | 6.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 255万 | 7.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 255万 | 7.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 6.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 230万 | 5.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 270万 | 6.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55万 | 1.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70万 | 2.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90万 | 2.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 98万 | 2.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120万 | 2.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 265万 | 6.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額34,400円。2DKなら月額37,500円が相場です。
1LDK
32,000〜35,000円
34,400円
2K
37,000〜42,000円
40,333円
2DK
35,000〜40,000円
37,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 928円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。