ナポレ南出来島

新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 | 築25年 | 39戸

推定相場

ナポレ南出来島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は23.8〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

19.6〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均2,122万円です。2SLDKが最も高く平均2,309万円、3LDKは平均2,122万円です。

2SLDK

4件

2,309万

3LDK

26件

2,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,309万	2,035万	2,454万
3LDK	26件	2,122万	1,718万	2,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

14件

4-7階

22.2万/㎡

15件

8階以上

22.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3
築年月	2001-07（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	68.30m² ～ 95.44m²
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

上山小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

🚉

関屋駅

JR越後線

徒歩27分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
サーパス南出来島	2001	61戸	-	-
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万
ニュー出来島コーポラス	1973	28戸	2.8万	98万
アパガーデンコート東出来島	2002	42戸	-	-
サーパス近江	1996	76戸	-	-
メゾンベルビー	1991	8戸	15.1万	948万
サーム出来島	1997	69戸	23.4万	1,980万
ダイアパレス女池上山	1992	65戸	-	-
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,590万円	72㎡	22.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	20.6万	19.1万	17.8万	23.1万	22.7万	23.1万	23.6万
2SLDK	22.4万	21.7万	21.7万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.93万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.8万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.43万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.5万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.29万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.86万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.85万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.17万/㎡
2021年1月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	1,360万	18.51万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.8万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.17万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.52万/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.67万/㎡
2017年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,530万	22.41万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,611円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。