ダイアパレス県庁南
新潟県新潟市中央区出来島２丁目６－２４ | 築19年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,790万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均2,905万円です。
2LDK
2,905万
2件
3LDK
3,790万
10件
4LDK
4,353万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,905万 | 2,681万 | 3,128万 |
| 3LDK | 10件 | 3,790万 | 3,438万 | 3,933万 |
| 4LDK | 6件 | 4,353万 | 3,760万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.5万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
13件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区出来島２丁目６－２４ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
| アパガーデンコート東出来島 | 2002 | 42戸 | - | - |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.1万 | - | - | 32.3万 | - | 39.3万 | 38.2万 | 38.2万 |
| 3LDK | 32.3万 | 32.9万 | - | 38.2万 | 37.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 31.3万 | 31.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。