グリーンミナミ県庁前
新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15 | 築31年 | 54戸
推定相場
グリーンミナミ県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（12.0万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より46.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.4〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,079万円です。3LDKが最も高く平均2,079万円、1DKは平均632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 632万 | 486万 | 722万 |
| 3LDK | 16件 | 2,079万 | 1,845万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 37.59m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 新潟ミナミ商事 |
| 施工会社 | ミナミ建設 大成建設 |
| 管理会社 | 新潟ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立鳥屋野小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| サーパス南出来島2番館 | 2010 | 76戸 | - | - |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス新光町 | 1999 | 49戸 | - | - |
| サーパス南出来島 | 2001 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| ニュー出来島コーポラス | 1973 | 28戸 | 2.8万 | 98万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 11.2万 | - | - | - | 13.4万 | 12.0万 |
| 3LDK | - | 17.4万 | 17.4万 | 18.8万 | 18.0万 | 26.9万 | 23.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 859円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。