ラ・テール美咲リバービュー
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は36万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.632
補正係数 ×1.632
代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,276万円です。4LDKが最も高く平均4,309万円、2SLDKは平均2,713万円です。
2SLDK
2,713万
2件
2LDK
3,016万
3件
3LDK
3,276万
7件
4LDK
4,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,713万 | 2,571万 | 2,855万 |
| 2LDK | 3件 | 3,016万 | 2,613万 | 3,218万 |
| 3LDK | 7件 | 3,276万 | 2,819万 | 3,719万 |
| 4LDK | 5件 | 4,309万 | 3,046万 | 5,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
29.4万/㎡
4-7階
8件
31万/㎡
8階以上
3件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 95.28m² |
| 分譲会社 | 廣瀬 |
| 施工会社 | 廣瀨 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立鳥屋野小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・テール美咲リバービュー | 2006 | 60戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| サーム美咲 | 1998 | 80戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| ダイアパレス鳥屋野 | 2000 | 41戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| ダイアパレス信濃川 | 1989 | 36戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| エンゼルハイム青山東 | 1992 | 22戸 | 13.9万 | 860万 |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2006 | 69戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| プレステージ青山 | 1993 | 299戸 | - | - |
| ダイアパレス女池上山 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ベルジュ青山 | 1997 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 33.0万 | - | 36.0万 |
| 4LDK | 33.3万 | - | - | - | - | - | 27.9万 | - |
| 3LDK | - | 31.0万 | 28.0万 | 27.3万 | 28.0万 | 29.8万 | 30.9万 | - |
| 2LDK | 30.0万 | - | - | 26.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,670万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。