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エイルマンション関屋アクアフォート

新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 | 築20年 | 69戸

推定相場
エイルマンション関屋アクアフォート
最新データ 2025年11月
売買15件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を57.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,394万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、3LDKは平均3,394万円です。
3LDK 8件 3,394万円
4LDK 5件 4,163万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,394万 2,790万 4,111万
4LDK 5件 4,163万 3,809万 4,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階 31.7万/㎡ 4件
4-7階 37.4万/㎡ 4件
8階以上 33.9万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41
築年月2006-12（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積62.92m² ～ 86.18m²
分譲会社作州商事
施工会社本間組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
関屋駅
JR越後線
徒歩9分

学区情報

小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション関屋アクアフォート 2006 69戸 35.4万 2,790万
ダイアパレス信濃川 1989 36戸 20.0万 1,498万
関屋カメリア 1996 49戸 26.7万 2,498万
信善ビル 1974 26戸 10.1万 550万
第2信善ビル 1978 12戸 2.5万 135万
シャレー文京 1971 37戸 11.5万 800万
サーパス関新リバープレイス 2019 52戸 56.9万 4,400万
ダイアパレス新光町 1999 49戸 - -
ベルコート信濃町 1984 26戸 - -
あけぼのマンション 1974 64戸 - -
コンドミニアム信濃町 1980 31戸 11.7万 630万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,350万円 78.73㎡ 29.8万円 3LDK - 南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202320242025
3LDK 30.5万 - 30.0万 - 40.3万 33.8万 38.9万 35.4万
4LDK 34.9万 35.8万 - 32.1万 32.1万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.88万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.93万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,770万 32.15万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.67万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,770万 32.15万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,770万 32.15万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.99万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,750万 33.45万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.75万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.93万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.52万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額144,545円。
3LDK 144,545円 135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 11件
15〜20万 1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,881円/㎡
2016年3月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,455円/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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