サーパス関新リバープレイス
新潟県新潟市中央区関新２丁目２－１ | 築7年 | 52戸
推定相場
サーパス関新リバープレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（41.4万円）を37.4%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を152.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は58.5〜56.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,691万円です。2LDKが最も高く平均5,691万円、2SLDKは平均4,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,577万 | 4,400万 | 4,754万 |
| 2LDK | 11件 | 5,691万 | 4,316万 | 6,710万 |
| 3LDK | 4件 | 4,886万 | 4,308万 | 5,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（47.2万円）と比べて12.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関新２丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新潟第一高校前バス停駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
🚉
徒歩7分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
有明台小学校
中学校
関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| 新潟ダイカンプラザ遊学館 | 1992 | 133戸 | - | - |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| ダイアパレス新光町 | 1999 | 49戸 | - | - |
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| 関新ハイツ | 1984 | 64戸 | 12.1万 | 780万 |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | 9戸 | 11.9万 | 848万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 65.73㎡ | 56.3万円 | 2LDK | - | - |
| 4,300万円 | 77.36㎡ | 55.6万円 | 2LDK | - | - |
| 4,400万円 | 77.36㎡ | 56.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 56.9万 | 56.9万 |
| 2LDK | 58.5万 | 57.3万 | 52.3万 | 47.2万 | 56.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 47.8万 | 52.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,948万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。