サーパス関新
新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45、47 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス関新全体の相場です（成約 71件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で14.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・28件）で、平均2,824万円です。4LDKが最も高く平均3,765万円、２ＬＤＫは平均2,723万円です。
４ＬＤＫ
3,361万
6件
３ＬＤＫ
2,871万
20件
２ＬＤＫ
2,723万
5件
3LDK
2,824万
28件
4LDK
3,765万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,361万 | 2,613万 | 4,209万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,871万 | 1,523万 | 4,125万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,723万 | 2,475万 | 3,025万 |
| 3LDK | 28件 | 2,824万 | 1,980万 | 3,392万 |
| 4LDK | 5件 | 3,765万 | 2,888万 | 4,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
11件
26.3万/㎡
4-7階
20件
30万/㎡
8階以上
3件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45、47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 76.62m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス関新は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 71件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 8階建 | 62戸 | 5件 | 28.07万 | - | - |
| 一番館 | 2001年 | 8階建 | 62戸 | 30件 | 28.1万 | 14件 | 1件 |
| 二番館 | 2002年 | 8階建 | 61戸 | 36件 | 28.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| 新潟ダイカンプラザ遊学館 | 1992 | 133戸 | - | - |
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | 9戸 | 11.9万 | 848万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| 関新ハイツ | 1984 | 64戸 | 12.1万 | 780万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| 中央浜浦マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 76.23㎡ | 24.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 26.9万 | 29.1万 | 34.2万 | - | 27.0万 | 26.2万 | 32.4万 |
| 4LDK | 28.2万 | - | 24.5万 | - | 31.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,571円。
3LDK
100,000〜110,000円
108,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。